重庆市南山植物园游客接待中心房屋租赁竞争性比选文件_实时新闻

4.3承租方需按照我处拟定的接待中心功能定位（根据国家教育部等11部门《关于推进中小学生研学旅行的意见》、重庆市教委《关于实施减负提质“1+5”行动计划（试行）的通知》等文件的要求及规划，结合重庆市校外素质教育基地现状及发展的趋势，合理有效的整合国有资产为中小学生教育成长服务。现拟将南山植物园游客接待中心功能定位为重庆市中小学生综合素质教育体验基地。）进行经营活动，有开展教育活动服务的相关经验，有一定的学生组织招揽能力，每年至少组织10万学生进入植物园开展活动，门票按挂牌价3折结算；

4.4 5年租期届满后，承租方装修残值（不含消防工程投入）须请专业机构进行评估，由下一承租方进行补偿。任何情况下，南山植物园不对游客接待中心装修残值作任何补偿；

5. 竞争性比选文件的获取

2021年1月 25 日，在重庆市南山植物园管理处联系现场看房、持单位营业执照复印件及授权委托书（盖鲜章）报名参与比选，并获取本次竞争性比选文件及相关资料，比选文件费800元/套，售后不退。

比选截止和开标时间及地点

5.1比选申请文件递交截止时间和开标时间： 2021 年 2 月 1 日 9 时 30分至 10 时 00分。

5.2比选申请文件递交地点和开标地点：重庆市渝中区大坪龙湖时代天街D馆12栋13-3#

5.3逾期送达或未送达指定地点或未密封的比选申请文件，招标人或招标代理机构有权拒收其比选申请文件。

限价及报价要求

7. 1 本项目采用租金总额报价。

7. 2 游客接待中心内装饰及消防不包含在本次报价中，由投标人承担，招标人不予支付。

7. 3 本项目投标总价最低限价为：406.49万元；每年最低限价为： 81.2988万元/年；每月最低限价为：6.7749万元/月。投标人投标总报价及每年报价必须高于相应的最低限价，否则招标人有权否决其比选申请文件。

8. 比选保证金交纳与退还

8.1比选保证金的交纳

8.1.1比选保证金的金额：人民币￥10000.00元（大写：壹万元整）；

8.1.2比选保证金的形式：比选申请人将比选保证金以现金形式在递交比选申请文件时一起提交，将其用信封密封，封面注明比选单位名称、项目名称及用途，封口处加盖比选申请人单位公章，否则按无效投标处理）。比选申请人未按时足额提交投标保证金，视为自动放弃比选。

8.1.3比选保证金的退还

中标候选人的比选保证金，在合同签订且审核备案之日起5个工作日内，全额无息退还。未中标的比选申请人，当场予以全额退还；

9. 评审办法

条款号	条款名称		评审因素与评审标准
1	本项目评标采用综合评标法，按照以下原则确定中标候选人：评标委员会按照评分标准进行打分，按综合得分由高到低顺序推荐中标候选人。得分相等时，按报价得分高低顺序确定。综合得分与报价得分都相等时由评标委员会抽签决定中标候选人。
2.1.1	形式性和响应性评审标准	比选申请人名称		与营业执照一致。
		投标函签字盖章		有法定代表人或其委托代理人签字（或盖章）、加盖比选申请人单位鲜章。
		比选申请文件格式		1.符合竞争性比选文件要求的格式，字迹清晰可辨。 2.投标函的所有数据均符合竞争性比选文件的规定； 3.比选申请文件附表齐全完整，内容均按规定填写； 4.比选申请文件正本1份、副本2份。
		投标报价要求		只能有一个有效报价，在竞争性比选文件没有规定的情况下，不得提交选择性报价。
		比选申请文件中法定代表人或其授权代理人签署		比选申请文件中法定代表人或其授权代理人签署姓名齐全，符合竞争性比选文件规定。
		其他		与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加比选；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标，否则相关投标均无效。
2.1.2	资格评审标准	营业执照		提供有效的带二维码的营业执照复印件盖比选人公章
		资质要求		具有正常开展经营活动所必须办理的证照如《消防安全合格鉴定书》、《特种行业许可证》、《食品卫生许可证》、《餐饮服务许可证》等应已取得或在营业前及时办理?；附书面声明（格式自拟）
		财务要求		财务状况良好；提供2019年度财务状况报告（表）或其基本开户银行出具的资信证明（提供复印件）；本年度新成立或成立不满一年的组织和自然人无法提供财务状况报告（表）的，可提供银行出具的资信证明（提供复印件）。
		信誉要求		1.未处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态； 2.未被相关部门取消投标资格且目前正处于处罚期内； 3.在最近三年内未有骗取中标或严重违约或重大经营安全质量问题的。附书面声明（格式自拟）
3		分值构成		1.投标总报价 70分 2.技术方案 30分；.
3.1.1	报价得分（A）	70分		（1）评标基准价计算方法：所有通过初步评审合格的比选申请人中最高的投标总报价作为投标总报价的评标基准价。（2）投标总报价得分：最高投标总报价得投标报价满分70分，在此基础上，投标总报价与评标基准价相比，每减少1%扣1分，扣完为止。
3.1.2	特色主题策划及经营方案（B）	30分		1.特色主题的打造（6分）按主题的“鲜明性、独特性、可传播性、路地联动、可实施性”等评审；缺项得0分，差得3分，一般得3.0-4.0分，优良得4.0-6.0分。 2.特色主题的展示（6分）按装修的“区域范围、效果呈现、特色亮点、氛围营造、可实施性”等评审。缺项得0分，差得3分，一般得3.0-4.0分，优良得4.0-6.0分。 3.动线和商业布局（7分）按人流动线、业态布局、品牌落位的“清晰性、合理性、丰富性”等评审。缺项得0分，差得3.5分，一般得3.6-4.5分，优良得4.6-7.0分。 2.业态品牌引进（6分）按“引进的业态品牌（非产品品牌）”的“档次和地域”评审。缺项得0分，差得3.5分，一般得3.6-4.5分，优良得4.6-6.0分。 3.品质提升举措（满分5分）按“智能应用、节能环保、公益服务、商业经营”等方面评审。缺项得0分，差得1.8分，一般得1.8-2.4分，优良得2.4-5.0分。
3.2	投标人得分				投标人得分=A+B

代理服务费

本项目招标代理服务费以中标价（五年合同总价）为基准参照国家计委招标代理服务收费暂行办法（计价【2002】1980号）计取。本工程招标代理费由中标单位支付，在领取成交确认书时一次性支付给代理公司。

比选申请人须知
1. 本项目比选申请文件正本1份、副本2份，并在封面上注明“正本”、“副本”字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。否则由评标委员会作否决投标处理。
2. 比选申请文件的密封

比选申请文件的正本、副本均应密封送达开标地点，应在封套上注明项目名称、供应商名称。若正本、副本以分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”字样。

11.3修正错误

11.3.1若比选申请人所递交的比选文件中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。

11.3.2评审小组按上述修正错误的原则及方法修正比选申请人的报价，比选申请人同意并签字确认后，修正后的报价对比选申请人具有约束作用。如果比选申请人不接受修正后的价格，将失去成为中标候选人的资格。

11.4本项目比选结果公示期为3个工作日，如比标结果公示期结束后，中标候选人未在规定时间内领取中标通知书或未到重庆市南山植物园管理处签订合同及缴纳相关费用，则视为其自动放弃本次比选结果，重庆市南山植物园管理处将不予退还其缴纳的比选保证金。

11.5比选申请人须在收到竞争性比选文件后完整阅读竞争性比选文件，比选申请人人可到现场踏勘比选标的物。报名一经受理，即视为比选申请人对竞争性比选文件及比选标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

11.6承租方不得经营噪声或环境污染项目及其他存在消防等安全隐患的项目。由中标候选人自行负责缴纳租赁期间的水、电、气及物管等所有费用，重庆市南山植物园管理处不承担所有承租期内标的物经营期间的任何费用。

11.7本次标的物业严禁转租，承租方擅自对租赁房屋进行转租，或与其他个人、公司进行联营、合伙等非承租方独自经营的，出租方有权单方解除合同，有权收回租赁房屋，并有权不予退还承租方履约保证金和已付租金。

11.8租金采取先付后用，按年支付的原则，并且需缴纳3个月房屋租金作为履约保证金。

12.联系方式

招标人：重庆市南山植物园管理处

地址：重庆市南岸区南山植物园路101号

联系人：高老师

电话：023-62479228

招标代理机构：重庆市三合工程管理咨询有限公司

地址：重庆市渝中区大坪龙湖时代天街D馆11东1710

联系人：罗老师

电话：15730171792

13.比选申请文件格式

（项目名称）

比选申请文件

投标人：（盖单位章）

年月日

一、投标函及投标函附录

二、法定代表人身份证明及授权委托书

三、资格审查资料

四、商务条款差异表

五、其他资料

1.投标函

（招标人名称）：

1．我方已仔细研究（项目名称）竞争性比选文件的全部内容，在考察项目现场后，愿意以人民币（大写）（￥元）的投标总报价，其中每月报价为：元/月，每年报价为：元/年作为投标报价，并按合同约定实施和完成承包工作。

2．我方承诺在招标文件规定的投标有效期内不撤销投标文件。

3．经营管理要求：满足招标文件要求。服务期限：。

4．项目地点：重庆市南岸区南山。

5.经营范围：满足招标文件要求。

6.如我方中标：

（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。

（2）随同本投标函及报价明细表递交的属于合同文件的组成部分。

（3）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。

（4）我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同内容。

（5）我方承诺按你方在竞争性比选文件中提出的关于承租人经营管理、商务要求、人员管理及设施、设备、设计要求进行严格建设和管理游客接待中心，并接受你方的监督。

7．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在违规违法行为。

8．在合同协议书正式签署生效之前，本投标函连同你方的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件。对双方具有约束力。

投标人： (盖单位章)

法定代表人或其委托代理人：（签字）

地址：

网址：

电话：

传真：

邮政编码：

年月日

投标函附录

详细报价清单

	投标报价（元）
2020年月日— 年月日
年月日— 年月日
年月日— 年月日
年月日— 年月日
年月日— 年月日
合计

二、法定代表人身份证明及法定代表人授权委托书

（一）法定代表人身份证明

投标人名称：

单位性质：

地址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：性别：年龄：职务：（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

法定代表人身份证复印件反面

法定代表人身份证复印件正面

投标人：（盖单位章）

年月日

注：

法定代表人身份证明需按上述格式填写完整，不可缺少内容。在此基础上增加内容的不影响其有效性。

（二）授权委托书

本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明

投标人：（盖单位章）

法定代表人：（签字）

身份证号码：

委托代理人：（签字）

身份证号码：

年月日

委托代理人身份证复印件正面

委托代理人身份证复印件反面

三、资格审查资料

（一）投标人基本情况表

投标人名称
注册地址			邮政编码
联系方式	联系人		电话
	传真		网址
组织结构
法定代表人	姓名	技术职称		电话
成立时间		员工总人数：
营业执照号
注册资金
开户银行
账号
经营范围
备注

注：投标人应根据“第3.投标人资格条件”要求在本表后附相关证明材料。

（二）财务状况表

项目或指标	单位	2019年
一、注册资金	万元
二、净资产	万元
三、总资产	万元
四、固定资产（原值／净值）	万元
五、流动资产	万元
六、流动负债	万元
七、负债合计	万元
八、营业收入	万元
九、净利润	万元
十、现金流量净额	万元
十一、主要财务指标
1．主营业务利润率	﹪
2．资产负债率	﹪
3．流动比率	﹪

注：1.本表后应附近2019年财务报表。本表所列数据必须与本表附件中的数据相一致。

2.如投标人成立时间不足1年，则无须提供。

3.投标人书面声明（格式自拟）

四、商务条款差异表

招标项目名称：

序号	比选商务要求	比选申请人商务应答	正负偏离情况	差异说明

投标人：法定代表人或授权代表：

（投标人公章）（签字或盖章）

年月日

注：

1、本表即为对本项目“第4条比选商务要求”中所列商务条款进行比较和响应；

2、该表必须按照竞争性比选文件要求如实填写，根据投标情况在“正负偏离情况”项填写“无差异”、“正偏离”或“负偏离”，在“差异说明”项填写“无差异”或正负偏离说明；

3、该表可扩展，并逐页签字或盖章。

4、可附相关支撑材料（格式自定）。

5、若“响应情况”栏中仅填写“无偏离”或“有偏离”等内容而未作实质性描述，该供应商将失去成为成交供应商的资格，仅保留其合格供应商的身份。

五、其他材料

（结束）

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