询价采购文件
重庆市南山植物园物业招租项目（第二次）
询价采购文件
根据“公开、公平、公正”的原则，重庆鹏翔招标代理有限公司接受重庆市南山植物园管理处（以下简称“南山植物园”）的委托对重庆市南山植物园物业招租项目（第二次）实行询价采购。本项目于2023年1月30日在行采家https://www.gec123.com/网站发布询价采购公告。凡有意参加的承租人，请到采购代理机构领取或在行采家网站下载本项目询价采购文件以及补遗等开标前公布的所有项目资料，无论承租人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。
一、项目概况
（一）物业基本情况
洞口门面：
二、承租人资质要求
（一）具有独立承担民事责任的能力。
（二）征信良好（提供个人征信）。
（三）企业提供营业执照等相关证件。
（四）个人提供身份证。
三、物业招租方式
（一）招租方式
按照公开、公平、公正的原则，依据有关规定及流程，面向社会公开竞价招租，价高者得。
该物业为单间出租。
（二）租赁报价
洞口门面1、2号门面市场评估价为不低于35元/月·平方米，每间年租金不低于10500元。
租赁报价如低于评估价，按无效响应处理。
租金按年交付，先付后用。
（三）其他条件
租赁期限暂定为3年。
履约保证金为12个月租金的25%，有关履约保证金缴付具体事项在租赁合同中约定。
四、投标相关要求
对询价采购文件的各项要求做出详尽的整体应答，并保证在本次成交后严格执行。
五、询价文件购买及相关说明
（一）询价文件购买和报名方式
1.询价文件发售：2023年1月30日～2023年2月6日17:00
（工作时间）；询价文件售价人民币300元/分包（售后不退）；询价文件购买方式：汇款购买。
2.收款单位。在询价文件发售期内，供应商将询价文件购买费用汇至以下账户内进行购买：
户 名：重庆鹏翔招标代理有限公司
开户行：招商银行重庆分行较场口支行
账 号：123906511610606
3.报名方式。将询价文件汇款凭证（注明项目号）、《采购文件发售登记表》（承租单位加盖公章，个人参加手签名字即可）扫描后发送至309905144@qq.com（邮箱）。
4.采购文件发售登记表
标书金额：300元/分包
发售人：重庆鹏翔招标代理有限公司
日期：
说明：报名和招标文件发售期：2023年1月30日～2023年 2月6日17:00（工作时间）
联系人：王老师 电话：63301988 邮箱：309905144@qq.com
若需开发票请将开票信息及项目编号发送至邮箱3026675608@qq.com。
（二）采购代理服务费
成交承租人在领取成交通知书前，向采购代理机构缴纳人民币4000的采购代理服务费，若为两位成交承租人则平摊。
保证金及采购代理费缴纳账号：
户 名：重庆鹏翔招标代理有限公司
开户行：招商银行重庆较场口支行
账 号：123906511610606
（三）投标有关规定
报价函均应密封送达开标现场。封套上注明项目名称、承租人名称（个人名义投标的，签名即可），及地址、及“不准提前启封”字样，信封的封口须加盖承租人公章或授权代表签字（个人名义投标的，签名即可）
超过投标截止时间、不按本询价采购文件规定密封的投标文件恕不接受。
投标费用：无论投标结果如何，承租人参与本项目投标的所有费用均应由承租人自行承担。
六、报价说明
信用资质良好，单间出租价高者得。若同等租赁方式报价相等，现承租户有优先承租权。
七、采购项目商务要求
（一）租赁期间相关费用及责任承担
承租方自行承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费等费用。承租方应保存并按月向出租方出示相关缴费凭据。
若因承租方使用不当或管理不善而造成火灾等事故，责任在承租方，并由承租方承担所有损失；若因承租方未按时交纳费用等造成的滞纳金以及停水、停电、停气等责任和经济损失由承租方承担。
（二）房屋的交付及返还
无论合同因到期终止、何种原因解除，承租方向出租方交还租赁房屋时，房屋内外的所有天、地、墙等装修、装饰等附属设施（包括但不限于电线、水电管线、开关、灯具等）不得拆除，保证该房屋处于完好和可使用状态。承租方所做的改造、装修等房屋附属设施均无偿归甲方所有，承租方不得以此为由要求甲方继续签订房屋租赁合同或给予任何形式的补偿。
如承租方在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有向出租方交还该房屋，出租方有权开启该房屋的门锁并更换门锁，该房屋内的物品视为承租方放弃所有权，出租方有权予以处置，如因此而发生的费用由承租方承担。
（三）房屋及附属设施的维护
1．承租方保证，在租赁期内未征得出租方书面同意，不擅自改变、改造、装修该房屋的用途及户型结构，并遵守国家和重庆市有关房屋使用和物业管理的规定。
2．租赁期内，出租方只负责屋顶漏水维修以及用户水电气设施表前管线维修。其余部分按照谁使用谁维护的原则由承租方负责，合同终止时，承租方保证房屋完好无损。承租方应对该房屋及其附属设施进行维护保养，若发现房屋及附属设施、设备有损坏或不能正常使用的，应及时负责维修。
3．承租方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因承租方管理不当、保养维修不到位或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。如承租方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，出租方可代为维修或购置新物，费用由承租方承担。
（四）安全责任
1．为保障房屋资产安全和承租方人员生命财产安全，租赁期间，承租方应遵守国家法律法规，守法经营，确保安全，独立承担民事和法律责任。
2．承租方必须保证出租方的资产不受损失。
3．承租方要制定防火安全责任制度，确定消防岗位安全责任人，配备灭火器，加强人员消防安全教育。
4．承租方应履行治安防范责任和义务，制定相关制度，治理并及时消除安全隐患。
5．承租方要经常检查安全隐患，屋内禁止吸烟，严禁存放易燃易爆物品，以免引起火灾。
6．严禁私拉乱接燃气管道和电线，如确实需要，须经出租方书面同意，由承租方聘请专业公司实施，费用由承租方全部承担。
7．禁止使用有问题的家用电器和没有自动断电保护装置的伪劣接线板等，严禁使用自制加热器、简易电炉和随意加大负荷。
8．承租方要经常检查电源、电路及其他设备，发现问题及时找专业人员维修。
9．承租方下班后，在无人的情况下，要拉闸断电，关掉电源开关，仔细检查有无引起火灾的隐患。
10．承租方在承租期间，由该物业引发的安全事故责任均由乙方承担（发生火灾或其他不安全事故造成的一切损失由承租方负责，造成出租方房屋及其他财产损失由承租方全部赔偿，给其他租赁户或业主造成的损失，全部由肇事者承担）。
（五）付款方式
租金按年支付，签订合同时支付当年租金，每年支付时间相同。
八、招租日程及地点安排
（一）递交响应文件开始时间
2023年 2 月7日北京时间14时00分。
（二）递交响应文件截止时间
2023年 2 月7日北京时间14时30分。
（三）开标时间
2023年 2 月7日北京时间14时30分。
（四）递交响应文件地点、开标地点
重庆鹏翔招标代理有限公司开标室（重庆市渝北区金星科技大厦13楼）。
九、联系方式
采购人：重庆市南山植物园管理处
联系人：高麒淇
电 话：02362479228
地 址：重庆市南岸区南山镇南山公园路101号
代理机构：重庆鹏翔招标代理有限公司
联系人：王康婷
电 话：02363301988
地 址：重庆市渝北区金星科技大厦13楼
十、询价程序及评标办法
（一）询价程序
1.成立评审小组。成立评审小组负责评审，出现异常情况由评审小组集体研究决定。
2.确定报价顺序。经评审现场审查，实质性满足询价采购文件要求并通过资格和符合性审查的承租人，以抽签方式确定最终报价顺序。询价采购的任何一方均不得泄露与项目有关的一切信息。
（二）评审办法
评审小组根据各承租人的投标报价情况，且合格承租人在实质性满足询价采购文件要求的前提下，按以下情况确定成交承租人：
分别单间出租的最终报价由高到低排序，同一个单间报价最高的承租人确定为该单间的成交承租人；最终报价相同的，现承租户确定为成交承租人；无现承租户的，按租赁单间多者确定为成交承租人；最终报价和租赁单间均相同的，抽签确定成交承租人。
注：若现场承租人的租赁单元冲突，在评审专家的同意下可现场书面调整承租单元。
成交结果在行采家https://www.gec123.com/网站公示，公示期1个工作日。
（三）确定成交承租人
公示期结束后，如对成交结果无质疑，代理机构将对成交承租人发出成交通知书；如承租人在公示期内对成交结果提出质疑的，在质疑处理完毕后发出成交通知书。
十一、签订合同
成交承租人在接到成交通知书后按要求与采购人订立书面合同，否则取消其成交资格，由排名其后一位的成交候选人递补作为成交承租人。
十二、无效询价
评标小组评审时，承租人或其响应文件出现下列情况之一者，应为无效响应：
（一）承租人未按询价采购文件规定报名的。
（二）承租人不具备询价采购文件规定的资格要求的。
（三）承租人未按询价要求签字盖章的。
（四）响应文件出现多个响应方案或响应报价的。
（六）响应报价低于询价采购文件规定的最低限价。
（七）提供虚假资质证明文件的。
（八）响应文件含有违反国家法律、法规的内容，或附有出租人不能接受的条件的。
（九）承租人法定代表人或其授权代表均未参与现场开标的。